großes Einfamilienhaus mit ELW
Sonnenbühl-Genkingen, Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung + DG ausgebaut, Eckgrundstück
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 72820 Sonnenbühl
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Wohnfläche ca. 252 m²
- Grundstück ca. 674 m²
- Zimmer 8.5
- Baujahr 1983
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Immobilien-ID 134
- Provision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Immobilie
Sonnenbühl… TOP Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten! Bis zu 3 Wohneinheiten möglich.
Wir bieten hier ein Haus in Massivbauweise und guter Substanz an.
Die Hauptwohnung befindet sich mit 4,5 Zimmer im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 114 m².
Der Wohn-/Essbereich fügt sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen und wird über 3 Seiten belichtet. Eine große Terrasse mit Teilüberdachung ist barrierearm vom Wohnzimmer zugänglich. Weitere drei Nebenräume sind über einen separaten Flur zu erreichen. (Privatbereich, inkl. Bad und separatem WC.) TOP AUFTEILUNG für eine mehrköpfige Familie.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls viel Wohnfläche, ein inliegendes Bad mit Dusche und Wanne sowie eine Loggia. Im Untergeschoss ist die Technik, ein Hauswirtschaftsraum und die Sauna mit Vorplatz verteilt. Die Einliegerwohnung mit fast 60 m² Wfl. ist ebenfalls hell und gut geschnitten. (Momentan gut vermietet, WM 630.-)
erwähnenswert:
Die Einliegerwohnung hat 2 Zugänge – Hauptzugang von außen, separate Wohnungstüre und einen Zugang über das UG, direkt ins Haupthaus. (ideal für Kinder oder Familienmitglieder)
Der Außen – und Gartenbereich ist nahezu ebenerdig und pflegeleicht angelegt. Eine Doppelgarage sowie der Vorplatz neben der Garageneinfahrt verfügen über genügen Parkmöglichkeiten und das aufstellen zB. einer Tischtennisplatte.
Das Haus ist teilweise renoviert, teilweise noch im baujahrbezogenen Zustand. Wartungs- und Erhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann nach Absprache innerhalb weniger Monate übernommen werden. Der Mieter hat eine Kündigungsfrist von 6 Monaten.
Rundherum ein ansprechendes kleines Anwesen auf fast 6,8 Ar. Das Eckgrundstück liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in gewachsener Lage. Ideal für junge Familien.
Lage
Genkingen – ein Ort – alles in nächster Nähe:
– 2x Kindergarten (200 Meter entfernt)
– Gesamtschule
– Sport und Freizeit
– Ärztehaus im Nachbarort
– 2 x große Einkaufsmöglichkeiten
– Apotheke, Bäcker, Metzger
– Busverbindung im 20 Minuten Takt nach Reutlingen
Ausstattung
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
– Öl – Zentralheizung Bj. 1996
– Doppelverglasung – Holzfenster im gesamten Objekt (baujahrbezogen)
– Warmwasserspeicher für die Einliegerwohnung
– elektrisches Garagentor
– Garagendach in 2013 neu isoliert
– Eingangsbereich überdacht, kurze Wege von der Haustüre zur Garage
– gepflegte Einbauküche (Marke Nobilia) inkl. Markeneinbaugeräte
– Holzgartenhaus für Gartenmöbel und Geräte
– mannshohe Hecken ums Grundstück
– Edelstahlbrüstung an Terrasse und Loggia
weitere Details:
Kabel BW – Anschluss vorhanden , nicht aktiv
250 MB – Leitung
Das Haus ist Erdstrahlungsfrei
Ein Objekt, dass viel kann und Ihnen großen Lebensraum bietet!
Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
Sonstiges
Diskretion: Wir schützen die Privatsphäre der Eigentümer und verzichten daher auf weitere Fotos im Internet.
Ein Energieausweis ist vorhanden. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Gerne kümmern wir uns hochprofessionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien.
Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Sprechen Sie uns an. Büro: 07151 271513.
Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-und oder sonstiger Zwischenverwertung.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 10.02.2022
- Energieausweis gültig bis 09.02.2032
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
3,57% vom Gesamtkaufpreis
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.