Burger Immobilien… Waiblingen-Hegnach, 2 Familienhaus mit Garten, Garage, Stellplätze, Randlage

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Burger Immobilien – Wohnbau GmbH
Buhlstraße 19, 71384, Weinstadt-Beutelsbach
4

gepflegte Einheit

Südwest – Ansicht

Erdgeschoss

pflegeleichter Garten

grüne Fläche

2 Stellplätze

Erdgeschoss

Südwest

Raum 1

Westen

Burger Immobilien… Waiblingen-Hegnach, 2 Familienhaus mit Garten, Garage, Stellplätze, Randlage

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 71334 Waiblingen
  • Kaufpreis 600.000,00
  • Wohnfläche ca. 160
  • Grundstück ca. 421
  • Zimmer 8
  • Gartenfläche ca. 250
  • Kellerfläche ca. 25
  • Baujahr 1958
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 85
  • Provision 4,76% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Immobilie

Waiblingen-Hegnach

Mehrgenerationenhaus in sonniger Ortsrandlage
Wir bieten hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche an.
– 2 Wohneinheiten, 4 Zimmer
– Dachausbau ca. 32 m² Fläche + Lagerraum
– 1 Einzelgarage
– 2 KfZ Stellplätze vor dem Haus

Die 4 Zimmer- Erdgeschosswohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche ist im Leerstand und kann sofort renoviert und bezogen werden.
Die Wohnung ist schwellenarm, der Gartenbereich kann in wenigen Schritten erreicht werden.
Der langgezogene und teilüberdachte Balkon kann von 2 Räumen aus benutzt werden.
Eine Änderung der Grundrisse wäre denkbar, sprechen Sie uns hierzu gerne an.
Die Obergeschosswohnung verfügt ebenfalls über 4 Zimmer und ist gut vermietet.

Die Wohnungsaufteilung im Erd- und Obergeschoss sind die selben.
Die Wohnung wird momentan von 2 Personen bewohnt.
Die Kaltmiete beträgt 800,- Euro.

Das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmer, einem kleinen Bad und einer Küche ausgestattet.
Hierzu gibt es allerdings keine baurechtliche Genehmigung, dass Haus wird als reines Zweifamilienhaus angeboten.
Eine Nutzungsänderung wäre aber denkbar!

Lage

Waiblingen-Hegnach, ein Ort der vieles bietet:
S-Bahn in Waiblingen
Kindergarten, Grundschule sowie fortführende Schulen in der Umgebung vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind ebenfalls zu Fuß gut erreichbar.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt Ausgestattet:
– weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung
– Gas – Zentralheizung
– je Stockwerk, eine Wohnung
– Vollunterkellerung
– pflegeleichter Garten


Details:
– 2 Vollgeschosse + ausgebauter Dachstock
– kein Hausmeister Service
– kein Hausverwalter
– geringe Nebenkosten

Keller Seniorengerecht Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diskretion: Wir schützen die Privatsphäre der Eigentümer und verzichten daher auf weitere Fotos im Internet.


Ein Energieausweis ist vorhanden. Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.


Gerne kümmern wir uns hochprofessionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien.



Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Sprechen Sie uns an. Büro: 07151 271513.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-und oder sonstiger
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Burger Immobilien, Inh. Stefan Burger
Buhlstraße 19
71384 Weinstadt

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 143 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 08.06.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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