Burger Immobilien… Weinstadt-Schnait Einfamilienhaus in Rand und Aussichtslage

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Burger Immobilien – Wohnbau GmbH
Buhlstraße 19, 71384, Weinstadt-Beutelsbach
4

Westansicht

Anfahrt Südwesten DoGa

ebener Garten

Freizeitfläche

Wohnbereich

Küche

gut begehbare Treppe

Essbereich

Aufteilung Wohnebene

weiteres Zimmer / Büro/Gast/Kind

ehemaliger Saunabereich

neue Dusche

Abstellraum/WM-Anschluss

Keller/Lagerraum

TOP – Randlage

Einliegerwohnung

Badezimmer

Schlazimmer DG Büro/Gast/Kind

TL Bad im DG

Burger Immobilien… Weinstadt-Schnait Einfamilienhaus in Rand und Aussichtslage

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 71384 Weinstadt
  • Kaufpreis 898.000,00
  • Wohnfläche ca. 200
  • Grundstück ca. 392
  • Zimmer 6
  • Gartenfläche ca. 250
  • Kellerfläche ca. 15
  • Baujahr 1976
  • Nutzfläche ca. 45
  • Etagenzahl 3
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 20 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 25 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 45 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 86
  • Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Immobilie

Wir bieten hier eines der besonders schönen Häuser, in sehr ruhiger Lage von Schnait an.
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 in Massivbauweise erbaut.
Wohnen – Essen – Küche – Bad, alles auf einer Ebene.
Das Obergeschoss besticht auf der gesamten Ebene durch seine Großzügigkeit. Die bodentiefe Verglasung
ermöglicht eine uneingeschränkte Sicht in die Weinberge.
Der Wohn-/Essbereich fügt sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen.

Erwähnenswert:
– offener Küchenbereich
– Kamin im Wohnbereich
– sep. WC im Obergeschoss
– teilüberdachter Freisitz, barrierearm

Das Erdgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer sowie ein Durchgangszimmer mit bodenebener Dusche.
(ehemalig Saunaraum)
Im hinteren Bereich befindet sich noch ein Naturbodenkeller.

Weitere Informationen:
Auf gleicher Ebene befindet sich eine Einliegerwohnung mit Dusch/WC.
Über einen Flur gelangt man in die sehr geräumige Doppelgarage mit zusätzlicher Lagerfläche.
Ein beeindruckendes Erdgeschoss wo viele Möglichkeiten offen und denkbar sind.

Über eine gut begehbare Treppe gelangt man ins Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Das Dachgeschoss bietet 2 Zimmer, ein Tageslichtbad und einen Balkon mit unverbaubarer Sicht.
Der Vorplatz und die Bühne runden das Dachgeschoss ab.
Idealer Rückzugsort für Familie, Hobby oder Arbeit!

Garten I Terrasse I Garage:
Die Gartenanlage wurde pflegeleicht gestaltet, eine mannshohe, immergrüne Hecke begrenzt das Grundstück.
Eine Betontreppe verbindet die Garage mit der Gartenebene. Auf dem Garagendach gibt es zusätzliche Freizeitfläche.
(durchdachte Planung)

Rundherum eine ansprechende Immobilie.
Alle Wartungsarbeiten werden regelmäßig und fachgerecht durchgeführt!

Lage

Weinstadt-Schnait
Der Rückzugsort – von Weinbergen umgeben
Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar.
Hausarzt in 3 Gehminuten
Weinstadt bietet alle Einkaufsmöglichkeiten
– S-Bahn
– Bundesstraße, Richtung Stuttgart und Schorndorf
– Stuttgart Mitte ca. 30 Minuten
– Flughafen Stgt. ca. 60 Minuten

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
– baujahrbezogene Holzfenster, Doppelverglasung
– Schiebeelemente in Wohn/- und Essbereich
– Dachausbau
– Öl – Zentralheizung
– pflegeleichter Garten


Details:
2006 neue Öl-Zentralheizung
2019 Außenbereich, Drainage, Abdichtungen
2020 Fliesenboden + bodenebene Dusche im Erdgeschoss

Das Haus ist momentan vermietet.
Stimmen Sie eine Besichtigung mit uns ab.

Keller Einliegerwohnung vorhanden Seniorengerecht Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Diskretion: Wir schützen die Privatsphäre der Eigentümer und verzichten daher auf weitere Fotos im Internet.


Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zum Besichtigungstermin zur Verfügung stehen. Wir sind der allein beauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf. Besichtigungen sind kurzfristig möglich.


Gerne kümmern wir uns hochprofessionell und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilien. Ebenfalls auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien.



Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort. Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf. Sprechen Sie uns an. Büro: 07151 271513.

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf-und oder sonstiger
Widerrufsbelehrung:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung
des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:

Burger Immobilien, Inh. Stefan Burger
Buhlstraße 19
71384 Weinstadt

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 180 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 24.12.2021
  • Energieausweis gültig bis 23.12.2031
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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