Villa in bester Lage von Sipplingen, uneingeschränkter 180 Grad See- und Bergsicht

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 78354 Sipplingen
  • Kaufpreis 1.790.000,00
  • Wohnfläche ca. 250
  • Grundstück ca. 628
  • Zimmer 6.5
  • Nutzfläche ca. 92
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 3
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 56
  • Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt. vom Gesamtkaufpreis, fällig und verdient nach notariellem Kaufabschluss.

Immobilie

Wir bieten hier eines der besonders schönen Häuser, in sehr ruhiger Lage von Sipplingen an. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 2016 erbaut. Wohnen – Essen – Küche – Schlafen – Ankleide – Bad, alles auf einer Ebene.
Das Obergeschoss besticht auf der gesamten Ebene durch seine Großzügigkeit. Ca.20 lfm. bodentiefe Verglasung mit anthrazitfarbenen Aluprofilen ermöglicht eine uneingeschränkte Seesicht von Ost nach West. Der Wohn-/Essbereich fügt sich zu einem harmonischen Ganzen zusammen. Die Wertigkeit liegt im Detail und ist in jedem Raum spür- und sichtbar.

Erwähnenswert:
– großer Südwest-Balkon
-ein weiterer Balkon ist von der Küche und vom Schlafzimmer aus begehbar
-großes Bad mit freistehender Wanne und bodenebener Dusche
-Das Obergeschoss bietet eine lichte Raumhöhen bis zu 3,80 Meter
-offener Küchenbereich

Das Erdgeschoss verfügt über ein Arbeitszimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Abstellraum.
Der repräsentative Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von bis zu 3 Metern und dezenter Downlight-Beleuchtung wirkt angenehm.

Weitere Informationen:
Hochwertige einbruchsichere Eingangstüre mit Fingerprint.
Die ca. 60 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang und 2 PKW-Stellplätzen befindet sich auf gleicher Ebene. Vor beiden Bereichen (Büro und Einliegerwohnung) liegt eine große, mit Ipéhartholz belegte Terrasse.

Im Untergeschoss ist ein Wellnessbereich, bestehend aus Sauna, Infrarotkabine und Ruhezone. Ein großzügiges Duschbad mit WC liegt direkt daneben. Weiterhin befindet sich ein Gästezimmer, Kellerraum und der Technikraum auf dieser Ebene.

Garten/Terrasse/Garagen
Die Gartenanlage wurde pflegeleicht gestaltet, eine mannshohe, immergrüne Hecke begrenzt das Grundstück.
Über den 3 Garagen befindet sich eine weitere, große Terrasse mit See- und Bergsicht.

Rundherum ein ansprechendes Anwesen.

Lage

Sipplingen, ein Wohnort mit schönem Yachthafen, kleinen Einkaufsmöglichkeiten und tollen Restaurants.
Zug- und Busverbindung vorhanden.
Alles in nächster Nähe:
Überlingen
Ludwigshafen
Stockach
Autobahnen in wenigen Fahrminuten zu erreichen

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt ausgestattet:
-hochwertige Schiebe- und Drehkippelemente
-Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
-moderne, hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten (blum Touchsystem)
-Kaminofen, drehbar (Fa. Harrie Leenders)
-elektrische Raffstorebeschattung
-elektrische Markise
-Masterbad mit freistehender Wanne, XXL-Waschbecken, bodenebener Dusche, WC mit Bidet,
Waschmaschinenanschluss im abgetrennten Teil
-Sicherheitsglasbrüstungen (Balkon/Terrasse)
-großformatiges Feinsteinzeug in harmonischer Farbabstimmung
-hochwertige Leuchtmittel im gesamten Objekt
-überdachter Eingangsbereich

Keller Einliegerwohnung vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

DISKRETION: Wir schützen die Privatsphäre der Eigentümer und verzichten daher auf weitere Fotos im Internet.
Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen und auf Ihren Anruf.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Gerne kümmern wir uns hochprofessionell und und unkompliziert um die schnelle Vermietung oder den Verkauf Ihrer weiteren Immobilien. Auf Wunsch bekommen Sie bei uns eine ausführliche und qualifizierte Objektbewertung Ihres Eigentums, auch für Gewerbeimmobilien.

Aber wie immer, die schönste Beschreibung ersetzt nicht Ihren Besuch vor Ort.
Deshalb freuen wir uns sehr auf Ihren Anruf.
Sprechen Sie uns an. Büro: 07151-271513

Haftung:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 56 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 24.11.2019
  • Energieausweis gültig bis 23.11.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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